Инвестиции в кризис: почему коллективные вложения в недвижимость устойчивы

Если честно, я очень хорошо помню момент, когда впервые задумалась: «А что, если всё рухнет?» Не рынок, не курс валют, а вот это привычное ощущение стабильности. Зарплата, сбережения на депозите, какие-то накопления на “чёрный день” — и вдруг кризис. Цены растут быстрее, чем успеваешь моргнуть, инфляция съедает деньги, а новости только подливают масла в огонь. Именно в такие периоды у многих рождается мысль: «Инвестировать сейчас? Вы с ума сошли? Я бы выжил до зарплаты!»

И вот я, женщина, которая больше десяти лет живёт инвестициями, сижу в очередной кризис и думаю: как так получается, что одни в это время вылетают в трубу, а другие спокойно продолжают получать выплаты и ещё умудряются нарастить капитал? Спойлер: никакой магии, просто грамотный подход и понимание, как работают инвестиции.

Многие говорят: «Ну ладно в спокойные годы, но инвестиции в кризис — это же опасно? Тем более, если в недвижимость. Вдруг стройки встанут?» И вот тут начинается самое интересное. В 2025 году рынок уже сильно не похож на то, что было лет десять назад. Инвестировать «наобум» стало сложнее, да и регулятор не дремлет. Регулирование ЦБ сыграло огромную роль: краудлендинг-платформы больше не могут быть просто «сайтами с обещаниями». Они обязаны иметь лицензии, отчётность, внутренние процедуры проверки заёмщиков. Исчезли некоторая дикость и ощущение «лёгких» денег, появилась взрослая система, где есть понятные правила игры.

Когда я впервые зашла в краудлендинг с инвестициями в недвижимость, это была небольшая сумма. Был кризисный год, всё вокруг трещало по швам, но один девелоперский проект через платформу показался мне разумным: залог — участок и уже начатое строительство, опытная команда, понятная модель. Я тогда честно призналась себе: «Да, я боюсь. Но я ещё больше боюсь, что защита капитала у меня только на словах, а на деле деньги лежат и тихо тают». И вот через несколько месяцев приходят первые проценты, а стройка не просто не встала, а бодро двигается вперёд, — оно очень отрезвляет. Ты понимаешь: кризис кризисом, а люди продолжают жить, им нужны квартиры, склады, торговые помещения. Экономика не выключается кнопкой.

Здесь важно понимать, что доходность инвестиций в кризис может быть даже выше, чем в спокойные годы. За неопределённость всегда платят премию. Но это не повод бросаться в первую попавшуюся историю с большим процентом. Высокий процент сам по себе не зло, но он должен быть обоснован — рисками проекта, сроками, залогом, стадией строительства. Если вы видите, что платформа детально объясняет, откуда берётся доходность, это хороший признак. Если только красиво обещают и мало раскрывают — повод насторожиться.

Любимый вопрос новичков: «Как проверить залог, я же не эксперт по недвижимости?» И тут я всегда говорю: вам не нужно становиться оценщиком, но вы вполне можете проверить базовые вещи. Есть ли у объекта адрес, кадастровый номер, что это за район, есть ли там спрос. Много ли в округе построено, какие цены. Сейчас любую точку можно изучить онлайн: спутниковые карты, отзывы жителей, сайты застройщиков, публичные кадастровые данные. Платформа даёт оценку и юридическое оформление, а вы — здравый смысл. Если читаете описание проекта и чувствуете, что всё как-то туманно, детали размыты, обещания общие — не бойтесь просто пройти мимо. Инвестиции — это не последний поезд, всегда будут новые возможности.

Очень важная вещь, про которую мы, к сожалению, часто вспоминаем в самую последнюю очередь — диверсификация портфеля. На человеческом языке — «не держи все яйца в одной корзине». В кризис это особенно заметно. Когда у кого-то весь капитал в одной валюте или в одной квартире, и вдруг рынок просаживается, такой человек чувствует себя очень уязвимо. Когда же часть средств в недвижимости, часть — в краудлендинге, часть — в более ликвидных инструментах, становится намного спокойнее. В краудлендинге это ещё проще: вы можете вложить не всё в один крупный проект, а разбить сумму на несколько поменьше — разные заёмщики, разные типы объектов, разные сроки. Пусть каждый из них — маленькое деревце, но вместе они уже составляют сад, который меньше страдает от любой непогоды.

Для меня инвестиции — это как посадить свой сад в условиях, когда погода всё менее предсказуема. Где-то будут засухи, где-то заморозки, где-то шквалистый ветер. Но чем больше у вас разных растений с разной глубиной корней, тем выше шанс, что сад в целом выстоит.